Правовые вопросы: 1) могут ли здания и сооружения, возведённые собственником земельного участка, но не зарегистрированные им в ЕГРП, считаться его собственностью? 2) является ли расположенное на земельном участке футбольное поле самостоятельным объектом недвижимости, на которое может быть зарегистрировано право собственности? 3) вправе ли суд дать собственную квалификацию объекту, зарегистрированному в ЕГРП в качестве недвижимости? 4) при каких условиях у арендатора земельного участка может возникнуть право собственности на объекты,  возведённые им на этом участке?

Ratio decidendi: 1) да, такие здания и сооружения принадлежат собственнику участка, поскольку являются составной частью земельного участка; 2) нет, поскольку футбольное поле является улучшением (составной частью) земельного участка, заключающимся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком; 3) суд вправе дать объекту иную квалификацию, нежели закреплена в ЕГРП  (например, движимой вещи или как составной части земельного участка); 4) арендатор может зарегистрировать право собственности на объекты, построенные им на земельном участке, только если участок предоставлялся для целей строительства; в остальных случаях они будут считаться неотделимыми улучшениями.

Практические последствия: решения по аналогичным делам, расходящиеся с ratio decidendi Президиума, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 АПК РФ.