Правовой вопрос: требуется ли согласие продавца объекта недвижимости (здания) на раздел земельного участка с целью формирования земельного участка, необходимого для использования проданного объекта, или же такого согласия не требуется, а право аренды этого участка возникает у покупателя в силу закона?

Варианты решения: 1) приобретатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает и право аренды соответствующего земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка; 2) требуется письменное согласие продавца этого объекта недвижимости на раздел арендованного земельного участка с целью формирования земельного участка, необходимого для использования проданного объекта.

Ratio decidendi: Президиум признал юридически правильным первый вариант решения вопроса.

Практические последствия: в постановлении содержится указание о том, что дела со схожими фактическими обстоятельствами могут быть пересмотрены на основании статьи 311 АПК РФ.