- земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости;

 

- объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

 

- строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Если при самовольном строительстве не будет соблюдено даже одно из этих условий, право собственности на строение за арендатором земельного участка признать нельзя.

 

Практическое последствие: распространение этих правил на арендаторов может быть использовано для обхода норм законодательства, требующих получения разрешений на строительство, поскольку застройщики часто владеют землёй на праве долгосрочной аренды.

 

Кроме того, Президиум полагает, что: 

 

- приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика;

 

- возложение на застройщика обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение - самовольное строительство. В связи с этим такая санкция применяется только при наличии вины застройщика; сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства, не являются безусловным основанием для сноса строения;

 

- возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки в действующем законодательстве не предусмотрена;

 

- при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений собственник может потребовать признать право собственности на реконструированный объект в целом, а не на пристройку к нему. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.