В Информационном письме изложены примеры корректного разрешения споров указанной категории (возникающих из так называемых негаторных исков). Из него следует, в частности, что:
- в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется;
- в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель – невладеющий собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя;
- если истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в осуществлении сервитута проезда по служащему земельному участку является негаторным иском, на который исковая давность не распространяется;
- если волевыми действиями арендатора было начато нарушение права другого лица, а после прекращения аренды и возврата имущества его собственнику это нарушение продолжалось, то ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является собственник имущества;
- право собственности лица может нарушаться и тогда, когда другое лицо осуществляет деятельность на своем земельном участке, но тем самым создает реальную угрозу разрушения имущества, расположенного на соседнем земельном участке; по смыслу статьи 304 ГК РФ негаторный иск может быть удовлетворен независимо от того, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца;
- отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении этого нарушения;
- если иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, то это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ);
- удовлетворяя негаторный иск, суд может обязать ответчика выплатить определённую сумму в случае неисполнения судебного решения в установленный срок (например, невывоза мусора с принадлежащего истцу участка). Эта сумма должна равняться доказанной стоимости соответствующих работ для истца.
