Правовой вопрос: если предварительный договор аренды недвижимого имущества был заключён ранее договора ипотеки этого имущества, то сохраняется ли  обременение имущества арендой в случае банкротства залогодателя (арендодателя) и возможно ли понудить залогодержателя к заключению договора аренды в судебном порядке?

Варианты решения: 1) понуждение невозможно, поскольку из предварительного договора, не подлежащего государственной регистрации, право аренды не возникает, а срок исполнения обеспеченных ипотекой обязательств должника уже наступил; заключение договора аренды не отвечает целям и последствиям процедуры банкротства; 2) понуждение возможно, поскольку предварительный договор аренды был заключён ранее договора об ипотеке, а права залогодержателя не нарушаются передачей имущества в аренду, так как залогодержатель включён в реестр кредиторов должника-банкрота, а передаваемые в аренду объекты остаются в собственности последнего.

Ratio decidendi: юридически правильным является первый вариант.

Практические последствия: решения по аналогичным делам, расходящиеся с ratio decidendi Президиума, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 АПК РФ.