Правовой вопрос: возможна ли реституция земельного участка как следствие недействительности договора купли-продажи, если после заключения договора право общей долевой собственности на земельный участок приобрели собственники квартир в построенном на нём многоквартирном жилом доме?

Варианты решения: 1) возможна, поскольку права собственников квартир многоквартирного жилого дома не нарушаются двусторонней реституцией; 2) невозможна, поскольку возникновение права общей долевой собственности  влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Ratio decidendi: юридически правильным является второй вариант.

Практические последствия: решения по аналогичным делам, расходящиеся с ratio decidendi Президиума, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 АПК РФ.