Правовой вопрос: распространяется ли Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ  на случаи, когда застройщиком осуществляется реконструкция здания, а не возведение нового многоквартирного дома?

Варианты решения: 1) не распространяется, поскольку Градостроительный кодекс различает понятия строительства и реконструкции, а целью указанного закона является именно строительство, то есть создание нового объекта недвижимости; 2)  распространяется, если результатом реконструкции объекта недвижимости должно стать создание многоквартирного дома с жилыми помещениями, не существовавшими до реконструкции, а созданный в результате реконструкции многоквартирный дом подлежит вводу в эксплуатацию.

Ratio decidendi: юридически правильным является второй вариант.

Практические последствия: решения по аналогичным делам, расходящиеся с ratio decidendi Президиума, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 АПК РФ.