Правовой вопрос 1: каков надлежащий способ судебной защиты прав собственника земельного участка, если арендатор без согласия собственника возвёл на этом участке капитальное строение и впоследствии зарегистрировал на него право собственности?

Варианты решения: 1) надлежащим способом судебной защиты мог быть только иск о сносе самовольной постройки (позиция коллегии судей, передавшей дело в Президиум); 2) возможен иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим (позиция судов апелляционной и кассационной инстанций).

Ratio decidendi: Президиум указал, что сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества не является препятствием для предъявления иска о признании права собственности отсутствующим, если из фактических обстоятельств дела невозможно сделать однозначный вывод о характеристиках спорного здания именно как объекта недвижимого имущества.

Правовой вопрос 2: применим ли к исковым требованиям о признании права отсутствующим общий срок исковой давности 3 года?

Ratio decidendi: Президиум указал, что позиция нижестоящих судов о неприменимости указанного срока является ошибочной.

Практические последствия: решения по аналогичным делам, расходящиеся с ratio decidendi Президиума, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 АПК РФ.