Правовой вопрос: Должен ли собственник всех квартир в жилом доме регистрировать право собственности на жилой дом как единый объект недвижимости, если хочет разрушить дом и зарегистрировать свое право собственности на землю под ним?

Ratio decidendi: Вопреки мнению нижестоящих судов, такой необходимости нет. Покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом.

При этом, если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок и с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка. Существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. Уничтожение же многоквартирного дома, находящегося на земельном участке, не может быть основанием для прекращения права собственности на участок.